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深圳二手房網(wǎng)簽價怎么算
深圳二手房網(wǎng)簽價有哪些？怎么算？買賣流程是怎么樣的？下面由小編為大家整理深圳二手房網(wǎng)簽價怎么算的相關介紹，文章希望大家喜歡！
深圳二手房網(wǎng)簽價怎么算
一、成交價
成交價比較容易理解，它就是指購房者最終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。
二、網(wǎng)簽價
現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進行網(wǎng)上簽約，所謂的“網(wǎng)簽價”就是指在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格。網(wǎng)簽價不能低于房管局要求的區(qū)域最低過戶指導價，此外，房產(chǎn)交易稅費也是根據(jù)網(wǎng)簽價來計算的。
網(wǎng)簽價通常比實際成交價要低，比如一套房屋的成交價為200萬，購房者需要貸款100萬。如果他為首次購房，那么可貸7成，網(wǎng)簽價即為100/70%，約等于143萬。 網(wǎng)簽價高于指導價就按網(wǎng)簽價格交稅，反之按指導價交稅。
三、評估價
所謂二手房評估，就是專業(yè)的評估機構(gòu)通過一定的方法對房產(chǎn)價值進行評估，最終給出一個評估價。在二手房交易中，評估價通常為房屋成交價的7成左右。銀行會根據(jù)評估價的多少來放款，如購房者為首次購房，那么最多可以貸到二手房評估價的7成，這樣算下來，購買二手房的最高貸款額僅為房屋總價的5成左右。
很多人為了能夠多從銀行貸款故意把評估價做高，但如果高得過于離譜會被銀行察覺，這樣一來他的貸款申請將被銀行拒絕，甚至可能被定性為騙貸而被追究法律責任。
總的來看，成加價、網(wǎng)簽價與評估價沒有必然聯(lián)系，對于購房者來說，了解其各自的意義就足夠了。
深圳二手房交易的流程
1、首先要看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項。查檔，買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案。
2、簽合同，買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同．簽合同是重點，很多糾紛的產(chǎn)生就是因為合同沒有完善，讓對方有機可乘。
3、資金監(jiān)管及貸款申請買方支付定金首期款入銀行資金監(jiān)管賬號，買賣雙方與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給賣方。贖樓賣方辦理委托擔保公司贖樓公證委托書，向原貸款銀行申請贖樓，擔保人辦理贖樓擔保贖樓及注銷抵押登記手續(xù)．
4、房屋過戶買賣雙方去國土局簽訂，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)。支付稅費憑回執(zhí)領取稅單后，買方支付相關稅費，擔保公司領出新房產(chǎn)證并同按揭銀行在國土局作抵押登記，銀行把首期款給賣方。
5、結(jié)清房款新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方。交房買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶。
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