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北京二手房交易評估費由誰承擔(dān)
二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。以下是小編為大家整理的北京二手房交易評估費由誰承擔(dān)相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！
二手房交易評估費由誰承擔(dān)
1、二手房評估費一般是由購房者承擔(dān)，所以，要買房的人在買房之前多備點錢；當(dāng)然了，賣房的人也可以自己出錢做個評估，反正就是誰委托，費用就由誰承擔(dān)。
2、如果是將房子抵押給銀行，這個誰委托誰付錢就不大實用了，因為銀行是借錢人，所以擁有更大的話事權(quán)，因此，這個二手房評估費就由房屋主人承擔(dān)了。
二手房如何評估
1、首先，委托方應(yīng)該向具有專業(yè)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具“房地產(chǎn)估價委托書”；然后，委托方向評估機(jī)構(gòu)提供待評估房屋的相關(guān)資料；然后，雙方約定好時間，評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行實地勘察并評估；最后，委托方支付評估服務(wù)費，領(lǐng)取房屋評估報告書。
2、如果是買房，肯定希望房屋評估價低點，如果是賣房，肯定希望房屋評估價高點。但是要注意，評估價越高，要繳納的費用就越多，如果要貸款，貸款的額度也就越大，實際支付的首付款就可以少一點；而評估價越低，要繳納的稅費少，如果要貸款，貸款的額度就越小，首付款可能要多付點。
3、影響房屋評估價高低的原因有很多，比如地段等級、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來前景、周邊環(huán)境、面積大小、房屋新舊、樓層高低、朝向好壞、戶型格局、裝修好壞、燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類型、通風(fēng)采光、廚衛(wèi)大小等。如果房屋利用率越大，價錢越高；年代越新，房價越高。
什么情形下需要做二手房評估
1、確定交易價格
交易雙方為確定合理的交易價格，可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估，避免交易雙方因?qū)Ψ慨a(chǎn)價值不了解，而影響交易的正常進(jìn)行。
2、繳納房產(chǎn)稅費
交易后申報成交價時，如主管部門認(rèn)為其低于市場價值，會委托具有專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對該房產(chǎn)評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。
3、房產(chǎn)保險
房地產(chǎn)保險估價，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生后的損失價值或損失程度評估。
4、申請銀行貸款
申請貸款時，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值需對抵押人抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價。借款者為了證實其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會委托估價機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估。
5、解決房產(chǎn)糾紛
發(fā)生糾紛時，可委托具有權(quán)威性的專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及有爭議的房地產(chǎn)價值進(jìn)行科學(xué)的鑒定，以協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。
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