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        北京二手房的稅費應(yīng)該由誰交

        時間:2024-09-01 03:19:25 二手房 我要投稿
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        北京二手房的稅費應(yīng)該由誰交

          二手房交易,現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個非;钴S的現(xiàn)象,其發(fā)展前景相當(dāng)可觀。接下來由小編為大家整理出北京二手房的稅費應(yīng)該由誰交,僅供參考,希望能夠幫助到大家!

          北京二手房的稅費應(yīng)該由誰交

          個人所得稅、契稅、印花稅登記費、土地增值稅是由買家承擔(dān),營業(yè)稅、印花稅由賣家承擔(dān)。

          1、個人所得稅。

          此稅需要二手房交易中的賣方支付,需要支付的標(biāo)準(zhǔn)出售的房屋總價的百分之一或者是房屋買賣差價的百分之二十。當(dāng)然,有一種情況可以不需要繳納此項費用,那就是所售房屋的房產(chǎn)證日期過了5年并且出售的房子是家庭的唯一住房。

          2、契稅。

          房屋權(quán)轉(zhuǎn)移時向承受者征收的一種稅收,需要繳納的標(biāo)準(zhǔn)是如果所購買的房屋是普通住宅且是家庭的唯一住房,當(dāng)戶型面積小于等于90平米,契稅按房款1%交;當(dāng)戶型面積大于90平米且小于等于144平米,契稅按房款1.5%交;當(dāng)戶型面積大于144平米時,契稅按房款3%交。

          而如果購房的房屋不是普通住宅,不是家庭唯一住房,是商業(yè)投資性房產(chǎn)的話,契稅按房款3%交。

          3、營業(yè)稅。

          此稅是二手房交易中的賣方支付,所售房屋如果房產(chǎn)證未滿兩年,營業(yè)稅要繳納房款的5.6%,房產(chǎn)證滿兩年,且房屋面積大于144平米,繳納房產(chǎn)交易中收益部分的5.6%。有這么一種情況可以免繳,那就是所售房屋房產(chǎn)證滿兩年,且戶型面積小于等于144平米。

          4、印花稅。

          買賣雙方都需要繳納,計算方法是計稅價格的0.05%,如果是個人銷售或者是購買住房暫免征印花稅。

          5、土地增值稅,不同的城市征收標(biāo)準(zhǔn)有差別,一般是商鋪,寫字樓,酒店為10%,其他非住宅類房產(chǎn)為5%,注意的是,個人銷售住宅暫時免征土地增值稅。

          6、登記費,個人住房登記每件80元,費住宅房屋登記為每件550元。

          二手房的優(yōu)點:

          首先,二手房通常地理位置較好。如今,由于城市的擴張,新樓房通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心之地,交通便利性較差,遠(yuǎn)不如建于城市中心地帶的二手房。

          其次,二手房周邊配套完備。一個新的社區(qū)從建立之初到成為一個成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過好幾年的時間,所以新房周邊配套普遍不如二手房,這也是很多人熱衷于購買二手房的重要原因。

          第三,二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過幾年的使用,房屋存在的質(zhì)量問題都會暴露出來,想要考察二手房的質(zhì)量情況,除了通過自己的觀察,還可以多與周圍鄰居交流,這樣更容易買到質(zhì)量有保障的房子。

          第四,新房最大的問題之一就是污染超標(biāo),如甲醛、苯等有害物質(zhì),而二手房經(jīng)過幾年的使用,有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā),從健康角度出發(fā),選擇二手房更明智。

          最后,如果你夠幸運,買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話,將獲得可觀的拆遷安置費作為補償。當(dāng)然已列入拆遷公告范圍的房屋就千萬不能買。

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