廣州二手房過戶流程
二手房是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。以下是小編為大家整理的廣州二手房過戶流程相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！
1、購買二手房前產(chǎn)權(quán)審核
購房者在購買二手房之前，需要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行審核，查看房屋產(chǎn)權(quán)證上的人是否與賣主為同一人、檢查房屋是否存在抵押和共有產(chǎn)權(quán)人等。
2、交定金
二手房產(chǎn)權(quán)經(jīng)過審查后正規(guī)合法，而且買賣雙方確定購房意向后，可繳納定金并簽訂定金合同。
3、贖樓
如果買房的房屋還處于按揭貸款狀態(tài)，則需要前往銀行贖樓，買房可通過擔(dān)保公司先將二手房從銀行贖回來。
4、簽訂買賣合同，并付首期及資金監(jiān)管
贖樓完成后，房屋買賣雙方可簽訂購房合同，并且買房支付房屋的首付款。為了保障資金的安全，買房可通過資金監(jiān)管的方式，等待過戶完成后，資金才會(huì)打入賣方賬戶。
5、辦理按揭
如果買房不是采用一次性付款方式，買家需要前往銀行的辦理房屋按揭貸款。通常銀行會(huì)對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，確定貸款額度，同時(shí)買房需要與銀行簽訂抵押合同。
6、過戶以及交稅
房屋買賣雙方攜帶好相關(guān)資料辦理核稅繳稅手續(xù)，稅務(wù)局將出具契稅、營業(yè)稅清單等會(huì)相關(guān)收據(jù)。然后買賣雙方攜帶好相關(guān)收據(jù)業(yè)余證件材料，前往房地產(chǎn)交易中心辦理二手房過戶手續(xù)。
7、交房后領(lǐng)取房產(chǎn)證
房屋買賣雙方自進(jìn)行房屋交接胡，即可入住。然后等到規(guī)定時(shí)間內(nèi)，即可領(lǐng)取房產(chǎn)證。
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