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廣州二手房過戶流程有哪些
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言,是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。以下是小編為大家整理的廣州二手房過戶流程有哪些相關(guān)內(nèi)容,僅供參考,希望能夠幫助大家!
1、購買二手房前產(chǎn)權(quán)審核
購房者在購買二手房之前,需要對房屋的產(chǎn)權(quán)進行審核,查看房屋產(chǎn)權(quán)證上的人是否與賣主為同一人、檢查房屋是否存在抵押和共有產(chǎn)權(quán)人等。
2、交定金
二手房產(chǎn)權(quán)經(jīng)過審查后正規(guī)合法,而且買賣雙方確定購房意向后,可繳納定金并簽訂定金合同。
3、贖樓
如果買房的房屋還處于按揭貸款狀態(tài),則需要前往銀行贖樓,買房可通過擔(dān)保公司先將二手房從銀行贖回來。
4、簽訂買賣合同,并付首期及資金監(jiān)管
贖樓完成后,房屋買賣雙方可簽訂購房合同,并且買房支付房屋的首付款。為了保障資金的安全,買房可通過資金監(jiān)管的方式,等待過戶完成后,資金才會打入賣方賬戶。
5、辦理按揭
如果買房不是采用一次性付款方式,買家需要前往銀行的辦理房屋按揭貸款。通常銀行會對房屋的價值進行評估,確定貸款額度,同時買房需要與銀行簽訂抵押合同。
6、過戶以及交稅
房屋買賣雙方攜帶好相關(guān)資料辦理核稅繳稅手續(xù),稅務(wù)局將出具契稅、營業(yè)稅清單等會相關(guān)收據(jù)。然后買賣雙方攜帶好相關(guān)收據(jù)業(yè)余證件材料,前往房地產(chǎn)交易中心辦理二手房過戶手續(xù)。
7、交房后領(lǐng)取房產(chǎn)證
房屋買賣雙方自進行房屋交接胡,即可入住。然后等到規(guī)定時間內(nèi),即可領(lǐng)取房產(chǎn)證。
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