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深圳二手房過(guò)戶(hù)按揭貸款辦理的具體流程
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。接下來(lái)小編整理了深圳二手房過(guò)戶(hù)按揭貸款辦理的具體流程的相關(guān)內(nèi)容,文章希望大家喜歡!
深圳二手房過(guò)戶(hù)按揭貸款辦理的具體流程:
1、賣(mài)方向銀行提出申請(qǐng)。經(jīng)銀行審查同意的,由銀行、賣(mài)方和買(mǎi)方簽訂協(xié)議,銀行同意賣(mài)方轉(zhuǎn)讓住房,賣(mài)方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開(kāi)立的賬戶(hù)上直接扣收尚未償還的貸款本息,買(mǎi)方承諾交易時(shí)將房款劃入賣(mài)方在銀行開(kāi)立的賬戶(hù)上。
2、賣(mài)方和買(mǎi)方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。買(mǎi)方向銀行提出新的貸款申請(qǐng),貸款額可以為賣(mài)方剩余貸款余額,也可以按照下列公式計(jì)算:貸款額=所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。銀行經(jīng)審批同意后,與買(mǎi)方簽訂新的借款合同和抵押合同,出具同意貸款的承諾函。
3、賣(mài)方與買(mǎi)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。銀行與賣(mài)方到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù),同時(shí)與買(mǎi)方申辦新的抵押登記手續(xù)。銀行對(duì)買(mǎi)方發(fā)放貸款,根據(jù)買(mǎi)方的授權(quán),將貸款劃到賣(mài)方開(kāi)立的賬戶(hù)上,然后根據(jù)賣(mài)方的授權(quán),從賬戶(hù)上直接扣收賣(mài)方尚未償還的貸款本息,終止原借款合同。
深圳二手房過(guò)戶(hù)按揭貸款如何辦理:
1、遞交材料,提出申請(qǐng):買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料,前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表,填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估,給出大致貸款額度和年限。三方約定時(shí)間,由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
2、評(píng)估:約定時(shí)間,房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后,評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定,一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。
3、銀行審批:銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核,符合條件后,銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格,綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批,審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。
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